Territorio · inteligencia territorial
Antes de comprar o construir, conozca los riesgos del terreno.
Con cinco instrumentos analizamos el agua, los riesgos, la ley y el entorno social de un predio, para que invierta sabiendo lo que compra y no lo descubra cuando ya es tarde.
Lo que el anuncio no dice
Si el terreno se inunda, si tiene agua con título o si está junto a una zona protegida.
Lo que aparece después
Restricciones, permisos negados, obras de drenaje no previstas o vecinos que se oponen al proyecto.
Lo que cambia al saberlo antes
Negocia mejor, diseña mejor o decide no comprar. Cualquiera de las tres vale más que el estudio.
Cinco instrumentos para desarrolladores
Cada instrumento responde una pregunta sobre su predio
Se aplican por separado o en conjunto. Al aplicar uno, suele aparecer dónde conviene aplicar el siguiente.
¿Tendrá agua el proyecto, hoy y dentro de 20 años?
Títulos de agua del predio, disponibilidad del acuífero, cuánta agua infiltra hoy el terreno y cuánta infiltrará construido, y alternativas como captar lluvia o reusar agua tratada.
Títulos de agua: ver la línea de Agua →¿Qué puede afectar al predio?
Escurrimientos e inundación, zonas federales de ríos y playas, áreas naturales protegidas, uso de suelo y riesgos climáticos, en un solo mapa.
¿Cómo lograr que los vecinos lo acepten?
Quiénes están alrededor, qué les preocupa y cómo dialogar con ellos hasta llegar a acuerdos que den certeza al proyecto.
¿Qué tiene el predio que puede valer más?
Arbolado, escurrimientos, paisaje y suelos de recarga que, bien aprovechados, se vuelven ventajas de diseño y de venta.
¿Dónde se pierde dinero sin que nadie lo vea?
Obras no previstas, retrasos por permisos y costos de agua y energía en la operación, identificados y cuantificados a tiempo.
Lo que recibe
Un informe con mapas, un semáforo por cada riesgo y recomendaciones concretas para decidir.
Aplicados en desarrollos costeros del Pacífico mexicano, en un predio colindante con un sitio Ramsar y en el Área Metropolitana de Guadalajara.
Para quién
Para quien va a poner dinero en un terreno
Compradores de terrenos
Saber qué compra antes de firmar.
Desarrolladores
Diseñar desde el inicio con el agua y el entorno a favor.
Inversionistas
Medir el riesgo de un proyecto antes de entrar.
Notarías y corredores
Ofrecer a sus clientes una revisión que nadie más ofrece.
Cómo trabajamos
Del mapa a la decisión
Ubicación
Nos comparte la ubicación o el polígono del terreno.
Análisis
Cartografía oficial, registros públicos de agua y normas aplicables.
Informe
Mapas, semáforo de riesgos y recomendaciones.
Acompañamiento
Si decide avanzar, le ayudamos a resolver lo que encontramos.
Invierta sabiendo lo que compra
Envíenos la ubicación del terreno y qué piensa hacer con él. Le respondemos con una propuesta.